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高品位住宅

高品位住宅では、高品位住宅基準の詳しい説明や、当社の取り扱っている保証制度を掲載しております。

高品位住宅基準

■耐震等級3相当の高耐震設計

高耐震設計

■設計基準

柱の直下率60%以上
耐力壁線の直下率60%以上
住宅金融公庫建設基準を満たした上で、更に建物構造の強化を図る耐震基準を強化しています。相互住宅では、グリッド構成による間取りプラン作成で、構造の安定とバランスを考慮した設計を行っています。
柱・耐力壁の配置と直下率
柱の直下率=2階の柱の下に1階の柱がくる割合
耐力壁の直下率=2階の耐力壁の下に1階の耐力壁がくる割合
柱・耐力壁の配置と直下率
耐力壁の配置と偏心率
偏心とは重心と剛心のずれのことをいい偏心が大きすぎると建物はねじれるようにして壊れる可能性があります。
■重心=建物の重たさの中心
■剛心=建物の強さの中心で、壁の配置の偏りで決まる。
耐力壁の配置と偏心率

■地盤調査の実施

スウェーデン式サウンディング
国土交通省にも定められた、住宅建設に適した地盤調査試験です。多くの国で基準化された方法で、土地の強さ(支持力・沈下量)が容易に判定できます。先端に専用のロッド(ドリル)を取りつけて一定深度にて打撃を与えその回数により、建設地の状態を判断します。掘削した土の状況も確認できますので、砂質・粘土質等の地下の状態も解る優れた調査方法です。
地盤調査

■機械式プレカット部材の使用

含水率20%以下
相互住宅では、精密に機械加工(プレカット)された木材を使用しています。手加工に比べ1.5倍の接合強度で噛み合います。
プレカット

■床束

鋼製束
相互住宅では床を支える束と呼ばれる支持材に、鋼製束を採用。溶融亜鉛メッキ処理でサビやシロアリを寄せ付けず、圧縮強度は2t以上と、大変強く安心の強さで頑丈な構造を支えます。施工面では、ターンバックル方式で作業を容易に行うことができ、高さの特徴整が可能なため制度も高まります。
床束

■剛床施工

2階の床は、非常に剛性の高い工法にて施工し、地震の時には、ねじれを防ぎ耐震性を高めてあります。梁を@910にマス目に組み、その上に構造用パネルと石膏ボート9.5mmを敷き詰め、床材を施工しています。2階の物音も軽減されます。 剛床施工

■外壁通気工法

外壁材と構造躯体(柱)との間に通気層を設けています。結露を防ぎ、建物の劣化を軽減、機密性を維持しながら、壁体内の湿気をスムーズに外へ排出します。透湿性に優れた透湿防水シートを通気層内に施しています。 外壁通気工法

■ヘッダー配管

床下に設置したヘッダーから各給水栓まで途中で配管を分岐せず施工する工法。施工性、耐久性が高まり、また、メンテナンスも容易に行うことができます。 ヘッダー配管

■LOW-E複層ガラス

夏は室内に入る太陽の熱線を50%以上カット、冬は室内熱を外へ逃がさないため、複層ガラスより冷暖房効率を高めます。

■次世代省エネルギー住宅仕様の高断熱材

現場吹付発泡ウレタンフォーム断熱により高気密高断熱仕様にしています。

■シックハウス対策

F☆☆☆☆
規制対象となる化学物質・薬品などを含む建材の使用を禁止し、有害物質の発散を制限、認定商品であるF☆☆☆☆製品を使用し、外壁から小屋裏に通じる通気層からの排気も考慮しています。
24時間換気システム
使用建材・仕上げ材からの化学物質の発散がない場合でも持ち込み家具や備品などからの有害物質の発散はあるため、24時間対応の機械換気設備を設置します。
シックハウス対策

■火災報知機の設置

火災報知機の設置

■バリアフリー住宅

バリヤフリー
保証制度

■住宅瑕疵担保責任保険 保険期間10年間

JIOわが家の保険
(1)基本構造部分に起因する瑕疵に対し、補償費用を保険金としてお支払いたします。
(2)保険を付けるために建築中の現場をJIOの現場検査員がチェックします。
(3)事業者等との間でトラブルが発生した場合、少ない負担で弁護士等で組織される住宅紛争処理機関を利用できます。

■地盤保証

地盤調査は全ての建設予定地に行っております。調査を元に詳細なデータや現場写真を添付して報告書を作成し、相互住宅が適切な基礎工事をご提案します。万が一、地盤の不同沈下により建物が損傷した場合、お引渡し日より10年間、最高5,000万円まで損害費用を保証します。

■シロアリ補償

薬剤を使用せず、人と環境に優しいシロアリ対策だから、さらに安心。相互住宅では、薬剤を使ってシロアリを退治するのではなく、床下の換気を徹底することでシロアリを防いでいます。人と環境に優しいシロアリ対策として、基礎パッキング工法を採用し、10年間最高500万円の補償をいたします。

■建設工事総合補償

相互住宅では建設工事総合補償保険に加入しています。建設中の建物が出火したり、燃料が隣家に付着するなど建築工事中のトラブルが発生した場合でも、お客様に迷惑が及ぶことのないような体制をとっています。

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